مقارنات مهمة قبل شراء عقار وعوامل تقييم الشركات المطورة

قرار شراء العقار ليس قرارًا سهلًا، ويتطلب الكثير من البحث والتدقيق في المشاريع المتاحة

كما أن البحث وحده

شراء وحدة سكنية – تجارية ادارية

ليس كافيًا، لكن عليك ايضًا تحديد خريطة البحث الخاصة بك، لتستطيع فرز النتائج حسب ملائمتها لك ولخطتك

مرورًا بمراحل المقارنة اللازمه حتى تستقر على الأفضل

1- المرحلة الأولى: تحديد أولوياتك

هناك بعض الاسئلة التي يجب أن تسألها لتستطيع تحديد أولوياتك تجاه العقار بسهولة

• هل العقار للسكن أو للاستثمار؟

• اذا كان العقار للاستثمار فهل ستستثمره بالتأجير بمجرد الاستلام أم ستستثمره فقط بالبيع بعد فترة من الزمن؟

• هل تهتم اكتر للسعر أم المساحة أم الموقع؟

• متى تريد أن تستلم العقار؟

• كيف تريد أن تستلم العقار؟

إجابات هذة الاسئلة هي المفتاح الصحيح لباب بحثك، فهي تحدد المواصفات التي تبحث عنها، ثم تنتقل لمرحلة حصر المشاريع التي تناسبك وتنتقل بناءًا على تلك المعطيات إلى مرحلة المقارنة.

تلك المرحلة التي تضع فيها الفرص المتاحة مقابل بعضها البعض، وتبدأ بتقييم كل منها على حدى تبعًا لمعاييرك ومواصفاتك

فمثلًا:

اذا اعتبرنا أن العقار للاستثمار هذا يعني أنه من الضروري أن يكون موقع العقار ذو مستقبل مبشر وخدمات جيدة حتى تضمن زيادة قيمته بالوقت

اذًا، فالفرصة التي تقع في أفضل موقع تستحق أفضل تقييم طبقًا لمعيار الموقع

ثم تنتقل لإجابة سؤالك عن طريقة استثماره، فإذا كنت ستستثمره بالتأجير فالمشروع الذي يقع في منطقة حية محاطه بالخدمات، وكاملة المرافق والبنية التحتيه وقريب من مناطق مهمة مثل الجامعات ومناطق تواجد الشركات والمصانع

يستحق هذا المشروع أفضل تقييم طبقًا لمعيار هدف الاستثمار

أما عن السؤال الثالث؛ اذا كانت أولويتك للسعر المناسب لميزانيتك بغض النظر عن العوامل الأخرى فإنك ستبحث عن مناطق ذات متوسط سعر متر منخفض، وستقبل بمواعيد تسليم بعيدة نسبيًا، أو باستلام نصف تشطيب بدلًأ من تشطيب كامل

أما اذا كنت تريد أن تستلم وحدتك في ميعاد قريب فستبحث عن مشاريع في مراحل إنشائية متطوره، ليست مشاريع لم تبدأ بها عملية الانشاءات، وهكذا 

وطبقاًا لتلك الأولوية، تقوم بترتيب الفرص المتاحة طبقًا للأفضلية المطلقة، ثم الأقل أفضلية، وهكذا حتى تقوم بترتيب وتقييم جميع الفرص

تلي تلك المقارنة، مرحلة مهمة تبحث فيها عن ما هو أبعد من مواصفات الوحدة

فابدأ بالبحث عن اسم الشركة المطوره وسابقة أعمالها، والمشاكل التي واجهتها في مشاريعها السابقة وما هي الاستراتيجية التي تصدت بها لهذه المشكلة

وكيف كانت تجارب العملاء السابقين مع الشركة

وتذكر دائمًا أن حدوث المشاكل ووجود العقبات والسلبيات شيء وارد، لكن المهم هو تخطي تلك العقبات ومعايشة تجربة تمتاز بالشفافية والتعاون بينك وبين المطور.

اعتمد في تقييمك للشركة المطورة على مبدأ المعاينة، بعد معاينة تجارب الآخرين، ابدأ بمعاينة وتقييم تجربتك المتوقعه

زور المشروع على أرض الواقع وعاين الموقع بنفسك، وتأكد من مصداقية وعود الشركة

اطلع على سابقة أعمال الشركة لتتأكد من جودة البناء والتشطيب، ومدى استثمرارية الخدمات، ومستوى خدمة ما بعد البيع المقدمة للعملاء الحاليين.

عند الانتهاء من مرحلتي البحث والمقارنة، يجب أن تكون قد اتخذت قرارك، واحرص على نتفيذه في أسرع وقت لتجنب اختلاف الظروف والأسعار، خاصة في ظل ظروف اقتصادية سريعة التغيير 

وأخيرًا، احسب تكلفة الفرصة البديلة، عن طريق إدراكك للمزايا والعيوب لكل اختيار، وترتيب الاختيارات حسب أكثرهم فائدة، وأقلهم في احتمالات الخسارة

سواء كانت هذة الخسارة في صورة أرباح في حالة الاستثمار، أو في صورة سكن أفضل في حالة الوحدات السكنية.